Wertermittlung - kleine, mittlere oder große Lösung?
- alle Varianten mit sachkundiger Objektbesichtigung -
Variante A Schnelle Wertschätzung
Die kostengünstige und schnelle Wertorientierung
Was ist das?
schriftliche Ermittlung eines groben Marktpreises
Zweck?
- Orientierungswert für Verkauf
- Überprüfung Angebotspreis
- allgemeine Vermögensübersicht
Geeignet für?
nur > Standardimmobilien, wenn alle berechtigten Leser die Immobilie persönlich kennen
Nicht geeignet für/bei:
- Vorlage bei Gericht, Finanzamt oder Bank
- bei Parteienstreit
- Erbbaurecht/Erbbaugrundstück
- privatrechtliche oder öffentlich-rechtliche Lasten und Beschränkungen (z.B. Wohnungsrecht, Nießbrauch, Altlasten/Kontaminationen, Denkmalschutz)
- erheblicher Modernisierungs- oder Reparaturstau bzw. Bauschaden/Baumangel
Grundlage?
- sachkundige Objektbesichtigung
- Besprechung des Objektfragebogens und Sichtung der Unterlagen des Auftraggebers
- Einholung nur öffentlich einsehbarer Marktdaten (z.B. Bodenrichtwert, marktübliche Mieten, Marktberichte)
Was erhalten Sie?
- digitales Dokument (PDF-Datei)
- Wertschätzung (ca. 8 Seiten) durch vereinfachte Wertermittlung mit Eckdaten zum Auftrag und Objekt
- pauschale Berücksichtigung wesentlicher wertrelevanter Besonderheiten (z.B. Bauteile und Einrichtungen, Schäden, Mängel oder Modernisierungsbedarf, auch nach GEG)
Dauer?
rd. 1 Woche nach Ortstermin *
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
ab 600 €
Für weitere Infos zu Ablauf und Honorar klicken Sie den Button unten...
Variante B Kurzgutachten
Das "kleine Gutachten" als kompakte Lösung, wenn Sie es etwas genauer benötigen
Was ist das?
strukturierte schriftliche Ermittlung des Marktwerts (Annäherung an Verkehrs-/ Marktwert i.S.d. § 194 BauGB)
Zweck?
- Marktwert für Verkauf
- Überprüfung Angebotspreis
- allgemeine Vermögensübersicht
- bei außergerichtlichen Auseinandersetzungen (z.B. Ehescheidung) nur bei Parteiharmonie
- zur Vorlage beim Nachlass- und Betreuungsgericht und zur Kreditprüfung meist ausreichend (vorab zu klären)
Geeignet für?
- alle Immobilienarten
- meiste besondere wertbeeinflussenden Merkmalen und Belastungen
Nicht geeignet für/bei:
- Vorlage bei Gericht (außer i.d.R. Betreuungsgericht) oder Finanzamt
- rechtliche Auseinandersetzung mit Parteienstreit
-
Erbbaurecht/Erbbaugrundstück
-
Wohnungs- und Nießbrauchrecht
-
erhebliche Bauschäden/Baumängel
-
Altlasten/Kontaminationen
Grundlage?
-
sachkundige Objektbesichtigung
-
Besprechung des Objektfragebogens und Sichtung der Unterlagen des Auftraggebers
-
Einholung wesentlicher Daten, auch bei Behörden und Verwaltern
Was erhalten Sie?
- digitales Dokument (PDF-Datei)
- Kurzbewertung (ca. 30 Seiten) mit Deckblatt mit Foto, Eckdaten zum Auftrag und Objekt, Kurzbeschreibung von Lage, Grundstück und Gebäude, Berechnungsteil mit mindestens einem normierten Wertermittlungsverfahren
-
individuelle Berücksichtigung wertrelevanter Besonderheiten (z.B. Bauteile und Einrichtungen, Schäden, Mängel oder Modernisierungsbedarf, auch nach GEG)
-
individuelle Begründung der Wertansätze
- wichtigste Anlagen und Objektfotos
Dauer?
rd. 2 Wochen nach Ortstermin *
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
ab 1.050 €
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Variante C Gutachten
Die Lösung für fast alle Fälle - rechtlich verwertbar, ausführlich beschrieben, bewertet und begründet
Was ist das?
- differenzierte, schriftliche Ermittlung des Verkehrs-/ Marktwerts i.S.d. § 194 BauGB oder eines anderen Zielwerts
- detaillierte Bewertung eines Rechts (z.B. Wert eines Wohnungsrechts, Erbbaurechts)
- erfüllt alle gesetzlichen und rechtlichen Anforderungen (keine steuerliche Bewertung)
Zweck?
- fast alle Zwecke, auch zur Vorlage bei Gericht (keine steuerrechtlichen Zwecke)
- bei gerichtlichem oder außergerichtlichem Streit
- auch als Gegengutachten
Geeignet für?
- alle Immobilienarten mit allen besonderen wertbeeinflussenden Merkmalen
- alle Rechte
Grundlage?
- sachkundige Objektbesichtigung
- Besprechung des Objektfragebogens und Sichtung der Unterlagen des Auftraggebers
- Einholung aller relevanten Daten bei Behörden und Verwaltern
- bei erheblichen Mängel/Schäden/Besonderheiten eventuelle Hinzuziehung eines Fachgutachters (nach Absprache
Was erhalten Sie?
- digitales Dokument (PDF-Datei)
- differenzierte und nachvollziehbare Wertermittlung mit Deckblatt, umfassende Lage-, Grundstück- und Objektbeschreibung, Begründung der Verfahrenswahl, Berechnungsteil mit möglichst zwei normierten Wertermittlungsverfahren, detaillierte Berücksichtigung wertrelevanter Besonderheiten
- Individualisierung und Begründung der Wertansätze
- alle erforderlichen Anlagen, Fotodokumentation
Dauer?
rd. 4 Wochen nach Ortstermin *
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
ab 1.500 €
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